اظهارنامه اعلام فسخ قرارداد به دلیل تخلف از شرط

نکات مربوط به این اظهارنامه

یکی از مواردی که برای طرفین قرارداد ممکن است حق فسخ ایجاد کند، تخلف از انجام تعهدات است. این نمونه اظهارنامه اعلام فسخ قرارداد به دلیل تخلف از شرط را برای استفاده ذیحق در چنین شرایطی تدوین کرده‌ایم. این نکته را در نظر داشته باشید که ارسال اظهارنامه در مواردی برای رسیدن به حق ضروری و لازم است. یادداشت اظهارنامه چیست را مطالعه نمایید.

شما به عنوان مالک ملک، با سازنده قرارداد مشارکت منعقد می‌کنید. در قرارداد شرط می‌نمایید که «سازنده بایستی در تاریخ مشخص ساختمان را تکمیل نموده و تحویل دهد در غیر این صورت مالک یا مالکین حق فسخ قرارداد را دارند». به محض اینکه تاریخ موقع انجام تعهد سازنده سربرسد و سازنده به تعهد خود عمل نکند، حق فسخ برای مالک ایجاد می‌شود. لذا مالک باید اظهارنامه اعلام فسخ را برای سازنده ارسال کند.

یا شما ملک خود را به شخصی می‌فروشید، در قرارداد بیع، شرط می‌کنید « در صورت برگشت هر یک از چک‌های خریدار، فروشنده حق فسخ قرارداد را دارد». در صورتی که چک خریدار برگشت بخورد، فروشنده می‌تواند قرارداد را فسخ کند. به این مورد خیار تخلف از شرط می‌گویند. یعنی خریدار از شرط و تعهد قرارداد تخلف کرده که این موضوع برای فروشنده، خیار (حق فسخ) ایجاد می‌کند.

نکته: وقتی برای شحصی حق فسخ ایجاد می‌شود، صاحب حق باید سریعاً حق فسخ خود را اعمال نماید. در صورت عدم اعمال حق بعد از گذشت چند روز، حق فسخ زائل می‌شود. صاحب حق فسخ الزاماً باید با ارسال اظهارنامه حق خود را اعمال کند.

این اظهارنامه برای فسخ قرارداد مشارکت در ساخت تهیه شده است. اگر برای مالک حق فسخ ایجاد شد باید فوراً با ارسال این اظهارنامه قرارداد مشارکت را فسخ کند.

مزایای این اظهارنامه:

1- هزینه تنظیم چنین اظهارنامه ای توسط وکیل دادگستری یا یک فرد متخصص، حداقل 4،000،000 تومان خواهد بود لذا قیمت آن بسیار مناسب است.

2- وکیل از تمام امکانات قانونی استفاده کرده است.

3- بعد از ارسال آن، قرارداد فسخ می‌شود و می‌توانید بر مبنای آن اقدام حقوقی انجام داده و به حق خود برسید.

اظهارنامه اعلام فسخ قرارداد به دلیل تخلف از شرط

نویسنده محمدعلی پوریانیک

ویدئو مربوط به «اظهارنامه چیست و چه آثاری دارد»